menghitung Rencana anggaran biaya pembuatan rumah

Download Disini : http://www.ziddu.com/download/12871355/menghitungRencanaanggaranbiayapembuatanrumah.docx.html

menghitung Rencana anggaran biaya pembuatan rumah
Kita telah mengulas cara menghitung rencana anggaran struktur bangunan rumah anda lihat sekarang saatnya mengulas perhitungan biaya mekanikal-elektrikal rumah anda. Langkah pertama adalah menghitung RAB untuk pekerjaan pemipaan (plumbing), baik itu pada sub pekerjaan sanitasi maupun drainase.
No Macam Pekerjaan Satuan Vol. Harga Satuan
(Rp) Jumlah Harga
(Rp)
I. Pekerjaan Sanitasi
1 Closet Duduk Standar bh 1000000.00
2 Wastafel Standar bh 250000.00
3 Kran Air Indoor bh 25000.00
4 Kran Air Outdoor bh 17500.00
5 Kran Air Wash Basin bh 35000.00
6 Kran Air Wastafel bh 25000.00
7 Stop Kran Kuningan bh 25000.00
8 Floor Drain Stainless Steel bh 55000.00
9 Cermin Toilet bh 35000.00
10 Bak Mandi Fiberglass bh 185000.00
11 Sumur Air Bersih (Suntik) bh 1500000.00
12 Water Tank Fiberglass 250 Ltr bh 600000.00
13 Pompa Air bh 350000.00
14 Pipa Distribusi PVC 3/4? m1 6500.00
15 Pipa Supply PVC 1.5? m1 12500.00
16 Pipa Kuras PVC 1.5? m1 12500.00
17 Pipa Jaringan Air Kotor 3? m1 15000.00
18 Pipa Jaringan Air Tinja 4? m1 20000.00
19 Bak Lemak bh 250000.00
20 Bak Kontrol 40×40cm bh 150000.00
21 Septic Tank bh 1750000.00
22 Sumur Resapan Air Kotor dia.80cm bh 1500000.00
Subtotal 1
II. Pekerjaan Drainase Air Hujan
1 Saluran Air Hujan, buis beton ? dia 25cm m1 65000.00
2 Tutup Saluran Rabat Beton tebal 8cm m1 50000.00
3 Bak Kontrol 40×40cm bh 250000.00
4 Sumur Peresapan Air Hujan dia.80cm bh 1500000.00
Subtotal 2
Pekerjaan plumbing merupakan salah satu komponen utama dalam konstruksi rumah anda, khususnya untuk mengatasi masalah pencemaran lingkungan yang saat ini menjadi isu global. Nah, anda pasti ingin menjadi pendukung gerakan ramah lingkungan, bukan?
Tidak berbeda dengan penghitungan RAB sebelumnya, kami telah menyediakan harga satuan pekerjaan untuk mempermudah anda memahami kalkulasi biaya. Harga satuan tersebut sudah termasuk dengan pekerjaan instalasi pipa pada rumah anda, meskipun kami tidak menjamin bahwa harga ini dapat berlaku universal per daerah.
Apabila anda amati, ada dua satuan yang kita gunakan dalam penghitungan, yaitu buah (bh) dan meter (m1). Anda tidak perlu bingung mengapa biaya yang kita gunakan (mungkin) lebih mahal daripada hasil survey anda di lapangan. Hal ini lebih dikarenakan penambahan harga pemasangan supaya anda tidak perlu repot-repot lagi menghitung biaya tenaga kerja. Dalam mengatur pekerjaan konstruksi di lapangan, target yang sebaiknya anda kejar adalah 40% tenaga : 60% material. Nah, apabila ada kelebihan dalam prosentase hasil kerja tukang, sebenarnya wajar karena tentu tidak mudah untuk mendapatkan tukang dengan harga kontraktor apabila anda berkeinginan untuk mengawasi pembangunan sendiri.
Untuk menghitung volume kerjanya, pastikan anda membaca gambar rencana jaringan air bersih, air kotor, dan drainase. Identifikasilah seluruh komponen dalam tabel dengan gambar rencana anda, misalnya anda memiliki 5 closet duduk, maka tuliskan hasilnya pada tabel. Begitu pula dengan panjang pipa yang dibutuhkan. Akan lebih mudah untuk menghitung dari file asli (CAD) ukuran panjang masing-masing komponen.
Apabila seluruh tabel telah anda isi, maka anda siap untuk memulai penghitungan biaya komponen yang lain. Sekarang kita akan melanjutkan menghitung biaya instalasi listrik pada rumah anda.
No Macam Pekerjaan Satuan Volume Harga Satuan
(Rp) Jumlah Harga
(Rp)
III. Pekerjaan Instalasi Listrik
A. Biaya Sambungan baru (misal: 2200 Watt) kva 1 2500000.00

B. Pekerjaan Distribusi Panel Listrik
1 Kabel Pengisi NYFGBY 4×50mm2 m1 5 115000.00
2 Kabel NYY 4×16 mm2 m1 5 72500.00
3 Cu Bars unit 1 275000.00
4 Penanaman Ground Rod unit 1 275000.00
5 Kawat BC 16 mm2 m1 15 18500.00
6 MCB Box bh 1 50000.00
7 Kotak Fuse & Sekering bh 1 50000.00

C. Pek. Instalasi Penerangan & Stop Kontak
1 Instalasi Titik Lampu NYY 3×2.5mm2 titik 130000.00
2 Instalasi Stop Kontak Biasa NYY 3×2.5mm2 titik 130000.00
3 Instalasi Stop Kontak AC, NYY 3×4mm2 m 25000.00
4 Stop Kontak AC bh 85000.00
5 Lampu PLC 18 W bh 25000.00
6 Armatur Downlight bh 45000.00
7 Stop Kontak bh 12500.00
8 Saklar Tunggal bh 12500.00
9 Saklar Ganda bh 17500.00
10 Air Conditioner (AC) ? PK unit 3500000.00
Subtotal 3
Tidak berbeda jauh dengan instalasi pipa, kabel listrikpun memiliki satuan panjang yang sama. Untuk mempermudah pekerjaan anda, kami telah menyediakan contoh penghitungan kebutuhan sub pekerjaan A & B. Untuk pemasangan listrik pada rumah tinggal, biasanya hanya memiliki komponen instalasi seperti pada contoh tabel di atas.
Sekedar sebagai tambahan pengetahuan, kabel berukuran besar biasanya digunakan untuk boks panel pada rumah anda. Pada kebanyakan rumah tinggal, boks panel hanya terdiri dari Kwh meter, MCB, dan kotak sekering. Sedangkan untuk pentanahan, komponen listrik biasanya berupa Cuprum Bars serta kabel BC. Untuk pentanahan masih terdapat biaya instalasi per unit, ini karena pentanahan yang baik didapatkan apabila kabel mencapai kedalaman air tanah. Oleh karena itu anda dapat mereferensi sub pekerjaaan tersebut dan menyesuaikannya dengan kebutuhan rumah anda.
Selain dua pekerjaan tersebut, anda masih harus menghitung kebutuhan instalasi penerangan anda. Pastikan anda mempunyai rencana titik lampu yang cukup lengkap sehingga dapat menghitung berapa jumlah titik lampu, stop kontak, dan saklar yang dibutuhkan. Jangan lupa anda juga harus mengklarifikasikan jenis lampu yang anda pasang, kemudian tinggal isikan pada kolom yang tersedia. Apabila anda ingin berbelanja kebutuhan instalasi listrik sendiri, anda harus menghitung berapa meter kabel yang dibutuhkan pada tiap instalasinya serta boks-boks listrik yang dispesifikasi instalatir. Biaya instalasi (dengan bahan sudah anda sediakan) biasanya sekitar Rp 50.000,-. Naik-turunnya harga jasa tergantung pada daerah di mana anda tinggal.
Apabila semua kolom sudah berhasil anda isi, jangan lupa untuk menjumlahkan keseluruhan biaya yang dibutuhkan. Sekarang anda telah menyelesaikan seluruh penghitungan instalasi mekanikal-elektrikal yang biasa dibutuhkan pada konstruksi rumah tinggal. Untuk menghitung kebutuhan finishing, anda dapat mengikutinya pada artikel kami selanjutnya.